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練馬区の土地で過去3年間に成約した中古一戸建ての平均成約価格（※2014年1月1日～2016年12月31日）
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- 土地の広さ：
- 10坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
- 築年数：
- 築後20年以内
平均価格3,707万円
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- 土地の広さ：
- 20坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
- 築年数：
- 築後20年以内
平均価格4,402万円
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- 土地の広さ：
- 30坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
- 築年数：
- 築後20年以内
平均価格4,963万円
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- 土地の広さ：
- 40坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
- 築年数：
- 築後20年以内
平均価格6,976万円
練馬区の中古一戸建てで過去3年間に成約した件数（2014年1月～2016年12月）※練馬区のおおよその相場が分かります。
| 土地（m²） 価格（万円） | ～50 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | 300～ | 計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ～2,000 | 3 | 3 | 6 | |||||
| ～3,000 | 2 | 25 | 5 | 33 | ||||
| ～4,000 | 33 | 32 | 1 | 66 | ||||
| ～5,000 | 17 | 20 | 3 | 40 | ||||
| ～6,000 | 1 | 10 | 2 | 13 | ||||
| ～7,000 | 5 | 3 | 2 | 5 | ||||
| ～8,000 | 1 | 3 | 1 | 5 | ||||
| ～9,000 | 1 | 1 | 2 | |||||
| ～10,000 | 1 | 1 | ||||||
| ～12,000 | 1 | 1 | ||||||
| 20,000～ | 1 | 1 | ||||||
| 計 | 5 | 79 | 72 | 11 | 1 | 2 | 3 | 173 |
練馬区の中古一戸建ては価格が2,000万円～5,000万円のものが多く取引されており、その中でも特に敷地面積が100平米前後で、価格が3,000万円台の中古一戸建てがボリュームゾーンです。築年数については築15年～20年のものが多く取引されています。練馬区では地区ごと用途ごとに敷地面積の最低限度が定められていますが、50平米に満たない土地の一戸建ても数件取引されています。価格帯が8,000万円を超えたり、敷地面積が200平米を超える取引はあまり多くありません。住宅街が多く、東京の中でも比較的治安が良く住みやすい街とされています。
練馬区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※2014年1月1日～2016年12月31日）
-
- 土地の広さ：
- 10坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
平均価格2,117万円
-
- 土地の広さ：
- 20坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
平均価格3,624万円
-
- 土地の広さ：
- 30坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
平均価格4,606万円
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- 土地の広さ：
- 40坪台
- 交 通：
- 駅徒歩15分以内
平均価格5,559万円
練馬区の土地で過去一年間に成約した件数（2016年1月～2016年12月）※練馬区のおおよその相場が分かります。
| 面積（m²） 価格（万円） | ～50 | ～100 | ～150 | ～200 | ～250 | ～300 | ～350 | 350～ | 計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ～1,000 | 8 | 1 | 1 | 10 | |||||
| ～2,000 | 4 | 6 | 1 | 11 | |||||
| ～3,000 | 28 | 4 | 1 | 33 | |||||
| ～4,000 | 31 | 40 | 1 | 73 | |||||
| ～5,000 | 24 | 65 | 5 | 94 | |||||
| ～6,000 | 3 | 26 | 12 | 3 | 1 | 45 | |||
| ～7,000 | 1 | 15 | 13 | 2 | 1 | 32 | |||
| ～8,000 | 2 | 6 | 3 | 1 | 1 | 13 | |||
| ～9,000 | 1 | 4 | 5 | 3 | 13 | ||||
| ～10,000 | 1 | 4 | 4 | 2 | 3 | 1 | 15 | ||
| ～15,000 | 1 | 3 | 6 | 2 | 2 | 14 | |||
| 15,000～ | 1 | 2 | 3 | ||||||
| 計 | 12 | 97 | 154 | 45 | 22 | 14 | 6 | 6 | 336 |
練馬区の土地のボリュームゾーンは価格が3,000万円～5,000万円、敷地面積が100～150平米以下です。練馬区では分割できる敷地面積の最低限度が定められているため、50平米未満の小さい土地の売買は件数が少ない傾向があります。一方で350平米以上、1億円を超える高額価格帯の土地の成約も見受けられます。また、東京の不動産価格は上昇傾向が続いている一方で、練馬区の地価は平成28年（2016年）で平均39万円/㎡で前年比-0.64％の下落となっています。
不動産売却には大きく分けて仲介”と“買取”の２つの方法があります。
「不動産仲介」の場合、業者に手数料を支払って一般に公開し、購入者を募る方法です。
「不動産買取」は不動産会社に直接売却する方法です。それぞれの方法でメリット・デメリットがありますが、
「不動産買取」の場合、以下のような６つのメリットがあります。
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最短一週間で売却可能！！仲介方式の特徴として、時間がかかってしまうというデメリットがあげられます。
もし、買い手が見つかったとしても、購入希望者が、住宅ローンを利用されることが一般的のため、購入希望者の住宅ローン審査に1ヶ月かかることもあり得ます。
一方、クリーンライフの買取では、長年積み重ねた経験とノウハウにより即座に買い取り金額を提示することができ、売買契約を結ぶことができます。 -
最アフターフォローの必要(瑕疵担保責任など)なし！一戸建てやマンションを仲介で売却する場合、売り主様には瑕疵担保責任という、家の傾きや、シロアリ、給排水管の故障など売買時に外部から発見しにくい欠陥については
売却後も責任を持つ必要があり、そういったトラブルがよく見られます。場合によっては裁判になるようなケースもあります。クリーンライフが買取りする場合、売り主様には瑕疵担保責任は発生しませんので、売却後も安心です。
特に築年数が経った、一戸建て等に関しては、買取方式を選ばれる方が多くなっています。 -
仲介でも売れないような「訳アリ物件」でも買取り可能！不動産の売買仲介業者は売り主さまと買い主さまをつなぐ役割しかしてくれません。「築30年以上経っていて老朽化が進んでおり、なかなか買い手が見つからない」「相続したはいいが、荷物がそのまま残されており購入希望の方に印象が悪い」など、仲介では買い手が決まらないような『訳アリ物件』でも買い取れます！当社が買取する場合、処分していい場合は当社にて処分しますので、手間は一切かかりません！
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仲介手数料0円「タダ」！仲介業者を通して、不動産を売却すると『仲介手数料』が必要となります。
仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。
例えば6000万の物件だと200.1万円(税込)の仲介手数料が必要となります。
クリーンライフは売り主様と直接お取引いただければ、
当社が買主になるので仲介手数料は不要です -
高く買い取ることができる！上記で、買取は、仲介手数料がかからないとメリットを上げさせていただきましたが、
実は実は仲介業者を通してお売りいただく場合売り主様だけでなく、
買主である当社も仲介手数料を支払わなければなりません。
直接お売りいただくと、当社にもメリットがありますので、その分、高く買い取らさせて頂きます。 -
誰にも知られず売却可能！不動産を売却する際、ご近所に知られたくないお客様は数多くいます。
『離婚が原因で売却するので、チラシなどで広告されたくない』
『住宅ローンの支払いが難しくなって売却するので、近所にはしられたくない』
『でも売却してからでないと新しい新居に引越しできない』
上記のような場合、仲介方式だと一般的には近隣にチラシを配布し、HPなどで広告を行うことで、買主を探していきます。買取方式の場合は当社が即時に買取する為、買取前に近隣に広告する事がないため、近所に知られることもありません。
